住宅プロデュースを知る

「住まいづくりを、土地、設計や施工のことをよく知っている友人のような人と相談しながらしたい」という方をバックアップするのが役割です。

ザウス住宅プロデュースは、お客様とご一緒に、建築家と建てる理想の住まいを実現します。あなたの夢とライフスタイルをカタチにするために、建築家の選定、設計、入札、施工はもちろん、土地の選択、資金計画、ローン選び、スケジュール管理、建築家や施工会社とのやりとりなど、これまでのノウハウをご提供し、煩雑な交渉や手配、管理を一手に引き受け、安心で楽しい住まいづくりをプロデュースします。

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あなたとどんな家に住みたいのか、プロデューサと想いを共有します。

まずは、「こんな家を建てたい」「こんなライフスタイルを実現したい」「ウェブで見たこんなLDKにしたい」など今、家について考えておられることを住宅プロデューサーにお話しください。お話しをお伺いしながら、規模、ご予算などから過去の施工例より近いものご紹介しながら、住宅プロデュースシステムをご説明いたします。

建替えや建てる土地が決まっている方はもちろん、土地探しからスタートされる方も、土地探しをするエリアを決めるところからお手伝いします。
現在、計画段階で明確に時期が決まっていない方でも構いません。

「無料の相談会」として最寄りの店舗でお伺いいたしますので、お気軽にお申し込みください。

土地探しから始める方は…

ご希望のエリアと予算で土地をお探しします。

計画が数年先ですが、相談することできますか?
建物にどのくらいの費用がかかるのか分かりません、ざっくり教えていただけますか?
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住まいづくりの総予算をしっかりと把握する(資金計画)

「坪単価いくら」だけでは住まいづくりの総予算を把握できません。

  • 建築費(坪単価で表示されている部分)
  • 地盤改良費をはじめその他工事費
  • 役所申請・調査費
  • 登記費用
  • 各種税金
  • 土地取得費用(仲介手数料を含む/土地探しからの方のみ)
奈良県葛城市 U様

何にいくらかかるのか?どのタイミングでいくら必要なのかがわかって良かったです。税金や役所への手数料など現金で支払うのが意外にあった事前にわかって良かったです。

プランの依頼をする前ですが、建築費って分かるものでしょうか?
ここまで無料
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建築家を選び、プレゼンテーション(プラン提案)を受ける

お好きなテイストやデザインから数名をピックアップ。直接、会っていただきお話しをして、プレゼンテーション(プラン提案)をしてもらう建築家を選びます。プレゼンテーションで提案されたプランだけでなく人柄や相性も合わせて判断し、設計を依頼する方を選びます。

その判断を助ける材料として、ザウスとの信頼関係や実績、お人柄などもお伝えします。またプレゼンテーションで提案されたプランを建築家任せにせず、お客様のニーズを汲み取っているのか、本当に予算内で建てられるのかをこれまでの経験をもとに検証し、アドバイスいたします。

セレクトコース or コンペコース

1人の建築家から
プラン提案 5万円?

or

3人の建築家から
プラン提案 10万円?

東京都江東区 I様

セレクトコースにしました!完成見学会に参加した際「この家がいい」とビビっときました。

兵庫県宝塚市 T様

まさにこれというプランでした。
提案をひと目見て気に入りました。

奈良県奈良市 N様

提案していただいたプランをベースに、 もっと発展させることができると聞いていたので、プレゼンの話し方や要望の反映のさせ方など、人として信頼できるかどうかを見極められました。

建築家から受けたプラン提案を変更することは可能でしょうか?
ココからはザウス・建築家とそれぞれ契約が必要です。
※店舗によりサービス内容が異なる場合がございます。
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ザウスと建築プロデュース契約、建築家と設計監理契約を締結します。

契約後それぞれ、
ザウスはお客様の予算やスケジュールの管理などプロデュース業務が本格化します。これらをザウスに任せることでお客様はプランやライフスタイル像に意識を向けることができ、建築家とともにプランの完成度を高めていく醍醐味を実感していただけます。

建築家は基本設計、実施設計と進め、施工会社が工事金額を算出できるように図面の作成と使用する建材・設備・仕様を決定していきます。

使用する建材・設備は、ショールームに行ったりサンプルを取り寄せたりして実物を見て決めることができます。

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プランの完成度をともに高めます

建築家のつくるプランは、見た目がカッコいいだけでなく、使い勝手の良さも熟考して設計されています。家を建てる土地の周辺環境の現状及びこれから先の変化も予測、風や光の通り道など目に見えないものまで捉え、プラスαのアイデアを盛り込まれています。

建築家の提案を聞けば聞くほど、「なるほど!」と思われるかもしません。しかし、同時に疑問点も出てきます。そんな時、
「こんなことを聞くと笑われそう」
「あの時はいいと言ったけど、やっぱり変えたい・・・」
でも遠慮して言い出せない。建築家に言いにくいことをプロデューサーに伝えれば、プロデューサーからの提案としてお伝えすることもできます。

また、クオリティを追求すればするほどにその表現方法や取捨選択に差異が生じやすくなります。そこでザウスが第三者の立場で検証します。 ただ、第三者といっても、お客様と目指す方向は同じです。現実的なプランなのか、コスト面も踏まえて冷静に分析し、建築家と相談していきます。

楽しい環境でありながら、密度の濃い、本気で話し合える、そんな場づくりをザウスはとても大切にしています。結果的に「楽しい打合せだった」と振り返ってもらえるように尽力いたします。

東京都大田区 O様

基本的にお任せしました。ただ、ゆずれないところは、明確にしておいたほうがいいですよ。設備なども自分たちの希望のものが選べてよかったです。

大阪府泉佐野市 M様

打ち合わせは本当に楽しかったです。「こうしたら面白そうだね、ああしたら使いやすそうだね」など建築家さんのアイデアを楽しみながら打ち合わせできました。

建材や設備のショールームに行ったりしますか?
使用したい建材や設備があります。プランに反映することはできますか?
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工事金額の算出

建築家のプランをカタチにするのが施工会社の役割です。 建築家の設計する住まいは、住宅メーカーの一定の規格に基づいた住まいと違い、一棟一棟スタイルが違うため、施工会社の技術力も必要です。

ザウスの施工会社も建築家と同じように登録制にしています。建築家の設計した住まいの施工経験の有無、現場の管理方法、工法の理解力などみて判断しています。

打合せを重ねてできた図面をもとに、施工会社に見積もりを依頼します。 工法、規模、エリアなどから総合的に判断して 競争入札、相見積もりや単独での見積もりなど適正な金額になるように依頼を行います。

ザウスでは施工会社から提出された見積もり金額を過去の経験をベースに検証します。極端に異なる数量や単価がないか、項目自体の抜けがないか細かくチェックします。

お客様には、見積書の金額だけでなく、現場監督の能力が高い、左官技術が高い、設備業者の質が高いなど金額だけでは見えてこない施工会社の特徴も合わせてお伝えします。

見積もり金額が予算内に合わない場合もあります。その場合は、そのまま進めるのではなく、コストダウンができないか建築家、施工会社とザウスが知恵を出し合ってあるゆる可能性を検証し、その方法をお客様にご提案します。

金額が予算を超えていた場合はどうするの?
東京都昭島市 T様

要望を詰め込みすぎたのである程度予算を越えることは聞いていました。
おかげで事前に優先順位をつけることができたので、スムーズに契約をすることができました。

東京大田区 Y様

金額が予算内だったところを選びました。
金額だけじゃなく、どんな施工会社で、実際に現場に携わる監督さんがどんな方なのかもザウスさんが教えてくれたので、安心して選べました。

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工事請負契約の締結、工事の着工します。

工事金額が納得できるものに収まれば、施工会社と工事請負契約を締結し、工事がスタートします。

地鎮祭や上棟式の式典の手配はもちろん、工程スケジュールや変更工事が生じたい場合は見積もりの精査などを行います。

工事期間中に生じる疑問点や不安、新たなご要望も気軽にお話しください。

大阪府 N様

現場が進むと変更したいコトが色々と出てくるものです。そんな追加要望や素人ならではの様々な不安についてもアドバイスが聞けるザウスさんの存在がとてもありがたかったです。

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工事期間、そして完成、施主検査、手直し工事を経てお引渡し

およそ半年間の工事期間が終了し、お引渡しの準備となります。
建築家と建築主による検査を行います。建築家は主に図面どおりに完成しているか、建築主は打合せた要望と違う箇所がないかをチェックします。

必要であれば施工会社による手直し工事を行います。終了後、お引渡しとなります。

工事期間中に変更したくなったらどうすればいい?
工事の現場で打合せすることってあるの?
大阪市 O様

私たちは建物完成の喜びばかりでしたが、中立な立場であるザウスさんも含めてプロの目線でしか分からないこともきっちりと確認していただけたのがありがたかったです。

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工事請負契約の締結、工事の着工します。

お引渡し後、緊急時には、その内容により建築家、施工会社と一緒にお伺いし、今後の対応を協議し、引き続き、関係者の一員として対応いたします。
(引き渡し後のサービスは契約内容により内容が異なる場合がございます)