WORKS 施工例

六甲の狭小住宅・神戸(建築面積 約7.1坪)

このエントリーをはてなブックマークに追加
>

Description 建築概要

工法 鉄骨造
敷地面積 39.3m² (約11.9坪)
建築面積 23.5m² (約7.1坪)
延床面積 58.5m² (約17.7坪)
施工 株式会社じょぶ

 

Architect 建築家

藤原 誠司(フジハラ セイジ)

事務所名 / 一級建築士事務所 フジハラアーキテクツ
生年月日 /1969年06月27日
出身地  / 島根県出身

ただいまオープンハウスを開催中、詳細はこちらから

「住みたい街ランキング」高位の常連、住宅街としては
屈指の人気エリアである阪神間。西宮~芦屋~岡本~
御影~と、名だたる住宅街が続きますが、そのお隣の
「六甲・六甲道エリア」は、庶民的な市場やスーパーや
飲食店が多く点在していることから特に生活至便と言わ
れています。

そんなエリアの阪急「六甲」駅とJR「六甲道」駅に挟ま
れた、激しい坂道もない概ね平坦なところにこの狭小住宅
があります。通勤時間で見てみると、阪急「梅田」駅には
家から約42分、JR「三ノ宮」駅には約12分。特に三宮・
元町には自転車でも通勤可能。

築9年の重量鉄骨造

建築設計関係の仕事に携わる建築主が、建築家と共に細部に
までこだわり抜いて計画をしたこの狭小住宅。外から一見す
るだけでタダモノではないオーラを感じることができます
が、それは室内に入ると何倍もの驚きに変わります。

数字で建物を見ると、敷地面積が39㎡(約12坪)、地上3階
建てで延べ床面積が72㎡(約22坪)。2階リビングが約7畳と、
決して魅力的な数字ではありませんが実物を見るとそんな
数値基準が一瞬で吹き飛びます。

2階ダイニング・キッチン

3mを超える天井高と、床から天井まで全面ガラス張り
のリビング。1mの高低差を利用したスキップフロア。
まるでオブジェのように佇む鉄骨らせん階段。

さらには家の中心に贅沢にも吹抜けを設け、まるで1階から
3階まで家全体が大きなワンルームのような設計デザイン
によって「狭い」という感覚にはなりません。
ただご心配なく!
2SLDKの間取りで寝室と個室はちゃんと仕切られています。

建築としても見応えがありますが、インテリアにも統一感が
あり、そこはさすが建築家のなせる技。日々生活を送る中で
そんな洒落た空間を保つことができるのが、地下に配された
大空間の床下収納。

床をパカッと開くのではなくガレージ側からアクセスでき、
冬用タイヤや季節家電、キャンプ用品など、日常頻繁に
利用しない大モノは丸ごと地下収納行きです。

3ナンバーのクルマが駐車できる

駐車スペースと地下収納

また、この立地で敷地内に3ナンバーの車が停められる駐車
スペースが確保されているのも魅力。鉄骨の柱幅の制限が
あるので多少の入れ難さはありますが、慣れてしまえば
なんてことなく(建築主談)、雨の日でも濡れずに車から
降りて建物にアクセスできるのはとても便利。

現在はBMW 320iクーペ(クルマ)と大型バイクが置かれ
ています。自転車は玄関内に。

約12坪の敷地でなぜそんな余裕があるのかというと、
北と南にある道路に面しており、玄関は北側、車は南側
からのそれぞれアクセスが可能だからです。将来、
東側に何か建物が建つ可能性はありますが(現在は月極
駐車場)南側がT字路になっている為、南面の採光は確保
されます。

気になる設備は?

吹付け断熱と充填断熱

設備については、1階と2階の床は大判タイル貼りで2フロ
アとも床暖房完備。3階は充填断熱と吹付断熱の二重に施
した高い断熱性能により、寝室・個室は夏も冬も快適
そのもの。

2階リビングの窓ガラスは遮熱仕様のLow-Eエコガラス
(ペア)を採用。それでも2階の暑さ寒さは覚悟が必要
ですが、そもそも空間の容量が大きくないのでエアコン
1台ですぐに冷房・暖房が効きます、エアコンだけで全館
空調です(建築主談)との事。
もちろん、3階にもエアコンがあります。

玄関扉、個室の扉、テレビ台、鉄骨階段、ダイニングテ
ーブル兼収納、スイッチプレート、階段手摺、巾木、
オーダーキッチン、洗面台とどこを見ても一般的な既製
品が見つからない、全てがこの家のために綿密に計算し
オーダーされたこだわり溢れるフルオーダーの家。

基礎工事、鉄骨工事、上棟時

またデザインだけではなく、耐震性への対策の一つとして
大掛かりな地盤改良工事も施され、工事中に「ビルが建つ
のですか?」と近所の方に言われるほど大掛かりな基礎工
事でした。これまでの「狭小住宅」に対するイメージが
一変するかもしれません。

「でもやっぱり広くはないですよ」

リビング

夫婦2人の生活には最適、お子さんが1人の3人家族なら
何とかなりそうです。あと、浴室は小さいです。湯船で
ゆっくりとくつろぎたい時は、近くの名湯「灘温泉」が
おススメです!

仮に3,500万円の住宅ローンの借入れをするとして、
金利0.675%(都市銀行・変動)、期間/35年、
での毎月の返済額は約93,600円。

「六甲・六甲道エリア」で家賃と駐車場代を合わせて
これくらいの費用で済む賃貸物件を探してみてください。
きっとこの物件の魅力をご理解いただけると思います。

付近の70㎡のマンションは築年数やグレードによりますが、
10~13万円(管理費別)、駐車場はクルマ1台のみで1.5~2万
ほどです。賃貸の家賃よりも安いローン返済額(上記条件の
場合)となっています。

写真や文章では伝え切れないこの物件、是非とも実物を
体感してみてください。現在、見学を個別にて受付て
います。(事前のご予約が必要です)

見学のお申込みは、ザウス大阪店 0120360354まで。
5/23(木)、6/20(木)、22(土)とオープンハウスを開催、詳細はこちらから。
※毎週水曜は定休日です。また、打合せ等で外出して
いる場合がございます。あらかじめご了承ください。

Features 特徴

  • 狭小住宅
  • 神戸
プレミアムガレージハウス事例集プレゼント中 資料請求時に「プレミアムガレージハウス事例集」を選択
Request 資料請求 プレミアムガレージハウス事例集ページ紹介
15邸掲載のガレージハウス事例集プレゼント中 資料請求時に「ガレージハウス事例集」をお選びください
Request 資料請求 ガレージハウス15邸を掲載
13邸掲載のバイクガレージハウス事例集プレゼント中 資料請求時に「バイクガレージハウス事例集」をお選びください
バイクガレージハウス13邸を掲載
10邸掲載の店舗併用住宅事例集プレゼント中 資料請求時に「店舗併用住宅事例集」をお選びください。
店舗併用住宅を10邸を掲載

PAGE TOP

資料請求フォームはこちらから